Immobilienpreise Bezirk Baden
Regionale Schätzwerte für Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise in ganz Österreich – als Orientierung für die Immobilienbewertung.
2440 Reisenberg
2441 Mitterndorf an der Fischa
2443 Seibersdorf
2483 Ebreichsdorf
2486 Pottendorf
2500 Alland
2500 Baden bei Wien
2504 Sooß
2511 Pfaffstätten
2514 Traiskirchen
2521 Trumau
2522 Oberwaltersdorf
2523 Tattendorf
2524 Teesdorf
2525 Günselsdorf
2525 Schönau an der Triesting
2532 Alland
2532 Heiligenkreuz
2533 Alland
2533 Klausen-Leopoldsdorf
2534 Alland
2540 Bad Vöslau
2542 Kottingbrunn
2544 Leobersdorf
2551 Enzesfeld-Lindabrunn
2552 Hirtenberg
2560 Berndorf
2561 Hernstein
2563 Pottenstein
2564 Furth an der Triesting
2564 Weissenbach an der Triesting
2565 Alland
2571 Altenmarkt an der Triesting
2602 Blumau-Neurißhof
Amtliche Preisvergleiche
Die folgenden Werte sind amtliche Transaktionsstatistiken aus abgeschlossenen Kaufverträgen, keine aktuellen Angebotspreise und kein Wert einer einzelnen Immobilie.
Haus
Q23.467 EUR/m² Wohnfläche
Häuser in Baden: Median 2025
Details
- Gebiet:
- Baden (Bezirk)
- Kennzahl:
- Median der Kaufpreise
- Zeitbezug:
- Bezugsjahr 2025; Transaktionsfenster in der Quelle nicht je Zelle ausgewiesen
Amtlich ausgewiesen: Median der Kaufpreise für Häuser in Baden 3.467 EUR/m² Wohnfläche, Bezugsjahr 2025 [Q2].
- Unterschiede zwischen Jahren können auch auf andere verkaufte Objekte zurückgehen.
- Euro je m² Wohnfläche; Grundstücksanteil nicht zusätzlich addieren.
Wohnung
Q23.621 EUR/m² Wohnfläche
Eigentumswohnungen in Baden: Median 2025
Details
- Gebiet:
- Baden (Bezirk)
- Kennzahl:
- Median der Kaufpreise
- Zeitbezug:
- Bezugsjahr 2025; Transaktionsfenster in der Quelle nicht je Zelle ausgewiesen
Amtlich ausgewiesen: Median der Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Baden 3.621 EUR/m² Wohnfläche, Bezugsjahr 2025 [Q2].
- Unterschiede zwischen Jahren können auch auf andere verkaufte Objekte zurückgehen.
- Euro je m² Wohnfläche; Grundstücksanteil nicht zusätzlich addieren.
Grundstück
Q1346,6 EUR/m² Grundfläche
Baugrundstücke in Baden: geometrisches Mittel 2025
Details
- Gebiet:
- Baden (Bezirk)
- Kennzahl:
- Geometrisches Mittel der Kaufpreise
- Zeitbezug:
- Transaktionen 2021–2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst
346,6 EUR/m² Grundfläche für Baugrundstücke in Baden stammt aus den Detailtabellen der Kaufpreisstatistik [Q1] und ist nicht derselbe Wert wie ein Jahresmedian 2025.
- Transaktionen 2021–2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst; geometrisches Mittel.
Wie diese Werte zu lesen sind
Diese Seite fasst Baden als politischen Bezirk zusammen. Die Kennzahlen beschreiben die gesamte Region; sie sind weder ein Preis für eine einzelne Gemeinde darin noch eine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
Die Kennzahlen und Preisvergleiche beziehen sich auf die jeweils ausdrücklich genannte Region; sie sind keine Schätzung für eine einzelne Immobilie.
Baden in Zahlen
Mehr Ortsdaten und Hinweise
Pendeln und Arbeitsstätten
Bauperioden aller Gebäude
Zahl der Gebäude: 52.399 · Stand 1.1.2026 · Q4
- vor 19196.717 (13 %)
- 1919-19443.372 (6 %)
- 1945-19603.361 (6 %)
- 1961-19705.616 (11 %)
- 1971-19806.103 (12 %)
- 1981-19906.130 (12 %)
- 1991-20006.131 (12 %)
- 2001-20053.777 (7 %)
- 2006-20103.181 (6 %)
- 2011-20152.493 (5 %)
- 2016-20202.305 (4 %)
- 2021-20251.797 (3 %)
- unbekannt1.416 (3 %)
Wohnungen nach Wohnfläche
Zahl der Wohnungen: 85.336 · Stand 1.1.2026 · Q4
- unter 45m²6.597 (8 %)
- 45 bis unter 60m²9.758 (11 %)
- 60 bis unter 75m²13.877 (16 %)
- 75 bis unter 90m²13.506 (16 %)
- 90 bis unter 120m²17.744 (21 %)
- 120 bis unter 150m²11.898 (14 %)
- 150m² bis unter 200m²6.732 (8 %)
- 200m² und mehr4.139 (5 %)
- unbekannt1.085 (1 %)
Wohnungen nach Raumzahl
Zahl der Wohnungen: 85.336 · Stand 1.1.2026 · Q4
- 1 Wohnraum3.358 (4 %)
- 2 Wohnräume6.853 (8 %)
- 3 Wohnräume15.252 (18 %)
- 4 Wohnräume21.856 (26 %)
- 5 Wohnräume15.732 (18 %)
- 6 und mehr Wohnräume21.200 (25 %)
- Wohnungen mit unbekannter Anzahl an Wohnräumen1.085 (1 %)
Zur Einordnung
- Die Bestandsdaten beschreiben das Gebiet; sie messen keinen Preisaufschlag für ein einzelnes Objekt.
- Gebäude- und Wohnungsregister (2026) und registerbasierte Haushaltsstatistik (2024) haben unterschiedliche Stichtage und Definitionen.
- Bauperiode ist nicht der letzte Sanierungszeitpunkt.
- Die Auspendlerquote ist keine Angabe zur Fahrzeit oder Qualität der Verkehrsanbindung.
Diese Angaben beschreiben die Datenlage in Baden. Was eine bestimmte Immobilie wert ist, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Grundriss und Grundstück ab und lässt sich aus Gebietskennzahlen nicht ableiten.
Hinweise zu den Daten
- Registerbestand aus dem Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), keine Gebäude- und Wohnungszählung (GWZ).
- Registerbasierte Statistik; kleine Fallzahlen können durch Record Swapping beeinflusst sein.
- Anteil an aktiv Erwerbstätigen am Wohnort; keine Messung von Fahrzeit oder ÖV-Erreichbarkeit. Für Wien nicht ungeprüft als Auspendeln über Bezirksgrenzen interpretieren.
Methodik und Quellen (7 Quellen)
Amtliche Vergleichswerte und Ortsdaten stammen von STATISTIK AUSTRIA.
Stichtag und Quelle stehen bei jeder Kennzahl; fehlende Werte bleiben leer und sind kein Preis von 0 Euro.
Quellen
- Q1
Baugrundstueckspreise2025.ods · STATISTIK AUSTRIA
Veröffentlichung 28.5.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl und Aufbereitung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q2
SonderauswertungImmobilienDurchschnittspreise.ods · STATISTIK AUSTRIA
Veröffentlichung 28.5.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl und Aufbereitung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q3
Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 – Gemeindeergebnisse, Gebietsstand 2026 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 31.10.2024 · Veröffentlichung 9.6.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl und Aufbereitung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q4
Gebäude- und Wohnungsregister, Datenstand 2026-01-01 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2026 · Erstellung 2.7.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl, Normalisierung und gegebenenfalls Berechnung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q5
Bevölkerungsstand zu Jahresbeginn 2021 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2021 · Abruf 22.9.2026
Datenquelle: Statistik Austria - data.statistik.gv.at Lizenz: CC BY 4.0. Lizenztext
- Q6
Bevölkerungsstand zu Jahresbeginn 2025 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2025 · Abruf 22.9.2026
Datenquelle: Statistik Austria - data.statistik.gv.at Lizenz: CC BY 4.0. Lizenztext
- Q7
Bevölkerungsstand zu Jahresbeginn 2026 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2026 · Abruf 22.9.2026
Datenquelle: Statistik Austria - data.statistik.gv.at Lizenz: CC BY 4.0. Lizenztext