Umzug, Erbe oder Geld? Warum Eigentümer verkaufen

Die Verkaufsgründe in Österreich

Wer auf immohelfer.at eine Immobilie bewertet und als Anlass „Verkauf“ wählt, wird gefragt: „Warum willst du deine Immobilie verkaufen?“ Möglich ist genau eine Antwort. Die Grafik oben zeigt den Anteil unter 8.518 Bewertungen, dazu die Anzahl und die rechnerische Schwankungsbreite (95 %).

„Hinter jedem Verkaufsgrund steckt eine komplexe Geschichte. Deshalb sollte man sich vor jeder Entscheidung ausführlich informieren – etwa über den Wert der eigenen Immobilie.“

Alle Bundesländer im Vergleich

Jedes Bundesland wird mit den übrigen acht Bundesländern zusammen verglichen. Bei neun Bundesländern und vier Gründen sind das 36 Vergleiche; einzelne davon wären auch zufällig auffällig. Deshalb gilt ein Unterschied hier nur dann als gesichert, wenn er auch nach der strengen Holm-Korrektur unter p < 0,05 bleibt.

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Was in den Bundesländern auffällt

• Wien: 28,9 % nennen finanzielle Gründe (übrige Bundesländer 21,3 %, Österreich gesamt 22,4 %); Erbschaft ist mit 20,2 % seltener (übrige 25,2 %). Scheidung ist mit 4,4 % ebenfalls seltener (übrige 6,6 %), das ist nur ein Hinweis.
• Niederösterreich: Erbschaft 28,6 % (übrige 23,3 %), Umzug seltener mit 42,7 % (übrige 48,1 %).
• Oberösterreich: Scheidung 8,5 % (übrige 5,9 %).
• Salzburg: Umzug 54,8 % (übrige 46,3 %). Finanzielle Gründe liegen mit 19,1 % nur ohne Korrektur unter p < 0,05 und gelten deshalb nicht als Unterschied.
• Tirol: Umzug 51,5 % (übrige 46,4 %) und Erbschaft 20,0 % (übrige 24,9 %) sind Hinweise, aber nicht streng gesichert.
• Burgenland, Kärnten, Steiermark und Vorarlberg: keine Abweichung, auch ohne Korrektur nicht unter p < 0,05.

Über alle Bundesländer zusammen hängen Bundesland und Verkaufsgrund zusammen (Chi² = 110,3, df = 24, p < 0,001).

Was hinter den Unterschieden steckt

In den Bundesländern werden sehr unterschiedliche Objekte bewertet: In Wien sind 83 % der Bewertungen Wohnungen, in Niederösterreich sind 63 % Häuser, im Burgenland 70 %. Weil Wohnungen, Häuser und Grundstücke aus unterschiedlichen Gründen verkauft werden, prüfen wir die Unterschiede zusätzlich nur innerhalb derselben Objektart.

Gleiche Tests wie oben, jeweils nur unter Häusern, Wohnungen oder Grundstücken, Holm-Korrektur über die 36 Vergleiche je Objektart.

Haus, Wohnung oder Grundstück

Die Objektart macht den größten Unterschied. Bei Grundstücken sind Erbschaft (38,2 %) und finanzielle Gründe (37,3 %) fast gleich häufig, ein Umzug nur bei 21,9 %. Wohnungen werden am häufigsten wegen eines Umzugs verkauft (53,3 %), Häuser öfter wegen einer Scheidung (9,8 %) oder einer Erbschaft (27,4 %). Alle diese Unterschiede sind gesichert (Chi² = 661,2, df = 6, p < 0,001).

Landeshauptstädte und übrige Gemeinden

In Wien und den acht Landeshauptstädten nennen 27,5 % finanzielle Gründe, in den übrigen Gemeinden 20,3 %; das gilt auch unter Wohnungen allein (29,1 % gegenüber 21,7 %). Scheidung wird in den Städten seltener genannt (3,6 % gegenüber 7,3 %); ein Teil davon kommt daher, dass dort weniger Häuser bewertet werden. Innerhalb derselben Objektart ist dieser Unterschied nicht gesichert (Häuser 6,3 % gegenüber 10,1 %, Wohnungen 3,1 % gegenüber 4,2 %, Grundstücke 3,6 % gegenüber 2,3 %; nach Holm-Korrektur alle p > 0,05). Unter Häusern ist er allerdings ähnlich groß; für eine gesicherte Aussage werden in den Städten zu wenige Häuser bewertet.

Eigene Immobilie oder für Angehörige

89,6 % der Bewertungen gelten der eigenen Immobilie, 10,4 % wurden für Familie, Freunde oder Bekannte erstellt. In dieser kleineren Gruppe ist eine Erbschaft der häufigste Grund (51,2 %). Nur für die eigene Immobilie gerechnet, ändert sich das Bild kaum: Umzug 49,0 %, Erbschaft 21,3 %, finanzielle Gründe 23,0 %, Scheidung 6,7 %.

2025 und 2026 im Vergleich

Die Verteilung ist stabil: Zwischen dem Zeitraum 2025 und 2026 unterscheiden sich die Anteile um höchstens 0,5 Prozentpunkte, keine Veränderung ist gesichert (Chi² = 0,9, df = 3, p = 0,824).

Methodik

So entstehen die Zahlen: woher sie kommen, was herausgerechnet ist und wie die Unterschiede geprüft werden.

Datenquelle

Angaben aus dem kostenlosen Online-Bewertungsformular von immohelfer.at. Ausgewertet werden alle Bewertungen im Zeitraum nach der Bereinigung (Vollerhebung, keine Stichprobe), ohne Gewichtung. Die Teilnehmenden kamen über Werbung, Suchmaschinen und andere Kanäle auf die Website. Eigene Auswertung von immohelfer, kein externer Auftraggeber.

Fragen im Wortlaut

Vorfrage zum Anlass: „Du willst die Bewertung zum …“ – Verkauf · Kauf · Anderer Grund; ausgewertet wird nur „Verkauf“. Verkaufsgrund: „Warum willst du deine Immobilie verkaufen?“ (seit 17.05.2026 im neuen Formular: „Gibt es einen besonderen Anlass?“) – Scheidung · Erbschaft · Geplanter Umzug · Finanzielle Gründe · Ich will nicht verkaufen. Je Bewertung genau eine Antwort; „Finanzielle Gründe“ wird nicht weiter aufgeschlüsselt.

Zeitraum

12.08.2025 bis 04.06.2026. Seit dem 12.08.2025 wird der Verkaufsgrund erfasst. Ab dem 05.06.2026 lief ein Testformular mit anderen Antwortmöglichkeiten, deshalb endet die Auswertung davor. 93,7 % der Angaben stammen aus dem älteren Formular, das dieselben Fragen und Antworten verwendet. Datenbankexport vom 19.08.2026.

Erhebungseinheit

Eine Bewertung ist eine Immobilie. Die 8.518 Bewertungen stammen von 8.478 Kontakten; niemand ist mit mehr als einer Bewertung enthalten (40 Bewertungen ohne verknüpften Kontakt). 89,6 % bewerten die eigene Immobilie, 10,4 % eine Immobilie von Familie, Freunden oder Bekannten.

Bereinigung

Nur Immobilien mit Standort in Österreich. Entfernt sind Duplikate, manuell oder automatisch als Spam markierte Anfragen und Testeinträge. Bewertungen ohne Angabe zum Verkaufsgrund und die Antwort „Ich will nicht verkaufen“ sind nicht enthalten, auch nicht in der Basis der Prozentwerte.

Regionale Zuordnung

Bundesland und Gemeinde über die Adresse des Objekts, nicht über den Wohnort der Person; fehlt das Bundesland, über die Postleitzahl. 8.503 von 8.518 Bewertungen sind einem Bundesland zugeordnet.

Statistische Prüfung

Unterschiede: Zwei-Anteile-z-Test (zweiseitig), jede Gruppe gegen alle übrigen zusammen, nicht gegen den Österreich-Wert, der die Gruppe selbst enthält. Bei mehreren Vergleichen wird korrigiert: „gesichert“ heißt p < 0,05 nach Holm (streng), „Hinweis“ heißt p < 0,05 nur nach Benjamini-Hochberg. Gesamtzusammenhänge: Chi-Quadrat-Test. Schwankungsbreite: 95-%-Intervall nach Wilson. Die Tests setzen eine Zufallsstichprobe voraus; die Daten sind keine. Die Werte dienen zur Orientierung.

Rundung und Auslassungen

Anteile auf eine Nachkommastelle gerundet, Summen können von 100 abweichen. Preisangaben und der Zeitpunkt der Anfrage (Monat, Uhrzeit) werden nicht ausgewertet.

Grenzen

Keine repräsentative Stichprobe der Bevölkerung: Erfasst sind Menschen, die online eine Bewertung angefordert und einen Verkauf als Anlass gewählt haben. Die Angaben zeigen Verkaufsabsichten und genannte Gründe, keine abgeschlossenen Verkäufe.

Vom Formular zur Basis

Daten herunterladen und zitieren

Die Tabelle enthält die fünf Haupttabellen dieser Seite: Österreich, Bundesländer, Objektart, Gemeinden und Eigentum, jeweils mit Anzahl, Basis, Anteil, 95-%-Intervall und Test gegen die übrigen Gruppen (p-Werte mit vier gültigen Stellen, sehr kleine Werte in Exponentialschreibweise). Der Zeitvergleich und die Kontrollwerte innerhalb der Objektarten stehen nur im Text. Nur Summen, keine Einzeldaten.

CSV herunterladen

Zitiervorschlag

Quelle: immohelfer-Datenanalyse „Umzug, Erbe oder Geld? Warum Eigentümer verkaufen“ (2026), 8.518 Bewertungen mit Verkaufsabsicht auf immohelfer.at, 12.08.2025 bis 04.06.2026.

Die Zahlen dürfen mit Quellenangabe frei verwendet werden (Lizenz CC BY 4.0).

Häufige Fragen zur Datenanalyse