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Verkaufen ohne teure Fehler.

Was deine Immobilie wert ist, worauf es beim Verkauf ankommt und woran du einen guten Makler erkennst – erklärt von Leuten, die das jeden Tag sehen.

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Eigentumswohnung verkaufen in Österreich 2026: Ablauf und Tipps, Kosten, Steuer und die Besonderheiten beim Wohnungseigentum

Wer eine Eigentumswohnung in Österreich verkaufen will, geht in fünf Schritten vor: Wert ermitteln, Unterlagen samt Energieausweis sammeln, entscheiden, ob privat oder mit Makler verkauft wird, Inserat, Besichtigung und Kaufanbot …

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Übergabe & Schenkung
Geschenkte Immobilie verkaufen in Österreich: Welche Steuer anfällt, welches Datum zählt und wann der Verkauf steuerfrei ist
Wer eine geschenkte Immobilie verkauft, zahlt in Österreich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) – und zwar so, als hätte er sie selbst zu dem Zeitpunkt …
Steuern & Recht
Herstellerbefreiung bei der ImmoESt: Wann du ein selbst gebautes Haus steuerfrei verkaufen kannst
Wer ein Eigenheim selbst gebaut hat, kann es in Österreich ohne Immobilienertragsteuer auf das Gebäude verkaufen – das ist die Herstellerbefreiung …
Lebenslagen
Immobilie im Alter verkaufen, behalten, übergeben oder verrenten? Was in Österreich in deinem Fall sinnvoll ist
Wenn die eigene Immobilie im Alter zu groß, zu teuer oder zu beschwerlich wird, gibt es in Österreich mehr als zwei Wege. Du kannst verkaufen und …
Erben & Verlassenschaft
Immobilienbewertung bei Erbschaft in Österreich: Welcher Wert wofür zählt – und wann du ein Gutachten brauchst
Der Wert einer geerbten Immobilie wird in Österreich an mehreren Stellen gebraucht: für die Vermögenserklärung beim Gerichtskommissär, für die …
Erben & Verlassenschaft
Pflichtteil und Immobilie in Österreich: Wer was bekommt, wie das Haus bewertet wird und wann Geschwister ausgezahlt werden müssen
Kinder und Ehegatten haben in Österreich auch dann Anspruch auf einen Teil des Erbes, wenn sie im Testament übergangen wurden – den Pflichtteil, einen …
Steuern & Recht
Umwidmungszuschlag bei der ImmoESt: 30 Prozent mehr Steuer, wenn dein Grundstück Bauland wird
Seit 1. Juli 2025 gilt in Österreich der Umwidmungszuschlag: Wird ein Grundstück nach dem 31. Dezember 2024 erstmals in Bauland umgewidmet und danach …
Verkaufen
Immobilie verkaufen oder vermieten? Rendite, Steuern und wann sich welcher Weg in Österreich lohnt
Ob du deine Wohnung oder dein Haus verkaufen oder vermieten solltest, hängt in Österreich an vier Dingen: der erzielbaren Rendite nach Kosten und …
Steuern & Recht
Hauptwohnsitzbefreiung bei der ImmoESt: Wann die Veräußerung deiner Immobilie steuerfrei bleibt
Wer in Österreich sein Haus oder seine Eigentumswohnung verkauft, zahlt normalerweise 30 Prozent Immobilienertragsteuer (ImmoESt) auf den Gewinn. Die …
Verkaufen
Haus verkaufen trotz Kredit: So funktioniert der Verkauf mit laufender Finanzierung in Österreich
Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, obwohl der Kredit noch nicht abbezahlt ist, geht in Österreich problemlos und ist sehr häufig. Der Kaufpreis …
Verkaufen
Haus verkaufen ohne Makler oder mit Makler? Vor- und Nachteile, Kosten und Aufgaben im Vergleich
Wer sein Haus oder seine Wohnung in Österreich ohne Makler verkauft, spart die Maklerprovision von bis zu 3 Prozent des Kaufpreises plus 20 Prozent …
Steuern & Recht
ImmoESt-Erhöhung ab 2027: Immobilienertragsteuer für Altvermögen steigt von 4,2 auf 6 Prozent – was ein Verkauf noch 2026 spart
Für Immobilien, die vor dem 31. März 2002 gekauft wurden – sogenanntes Altvermögen –, steigt die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) ab 1. Jänner 2027 …
Verkaufen
Kosten beim Verkauf einer Immobilie in Österreich: Welche Nebenkosten der Verkäufer wirklich zahlt
Beim Immobilienverkauf in Österreich trägt der Käufer den größten Teil der Nebenkosten – Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und meist auch die …
Verkaufen
Unterlagen für den Hausverkauf in Österreich: Die komplette Checkliste
Für den Verkauf einer Immobilie in Österreich brauchst du drei Gruppen von Unterlagen. Rechtlich unverzichtbar sind der aktuelle Grundbuchauszug, der …
Erben & Verlassenschaft
Geerbte Immobilie verkaufen in Österreich: Ablauf, Steuern und was ab 2027 teurer wird
Eine geerbte Immobilie kannst du in Österreich erst nach der Einantwortung verkaufen – davor nur mit Genehmigung des Verlassenschaftsgerichts. Eine …
Erben & Verlassenschaft
Erbengemeinschaft: Geerbte Immobilie verkaufen, wenn ein Miterbe nicht will
Erben mehrere Personen gemeinsam ein Haus oder eine Wohnung, bilden sie in Österreich bis zur Einantwortung eine Erbengemeinschaft; mit der …
Lebenslagen
Scheidung mit Haus in Österreich: Verkaufen, auszahlen oder behalten?
In Österreich gilt während der Ehe Gütertrennung – jeder bleibt Eigentümer dessen, was ihm gehört. Im Falle einer Scheidung ändert sich das: Das …
Verkaufen
Vermietete Wohnung verkaufen in Österreich: Mieter, MRG, Preisabschlag und Steuern
Wer eine vermietete Wohnung verkaufen möchte, kann das in Österreich jederzeit – aber nicht leer. Im Anwendungsbereich des MRG gilt: Kauf bricht nicht …
Steuern & Recht
Haus mit Wohnrecht verkaufen in Österreich: Wie der Wert berechnet wird, wann es gelöscht werden kann und was die Ablöse kostet
Ein Haus mit eingetragenem Wohnrecht lässt sich in Österreich verkaufen – auch ohne Zustimmung des Wohnberechtigten. Das Recht bleibt bestehen und …
Erben & Verlassenschaft
Verlassenschaftsverfahren in Österreich: Ablauf, Dauer, Kosten – und ab wann die Immobilie verkauft werden darf
Nach dem Tod einer Person wird in Österreich automatisch ein Verlassenschaftsverfahren eingeleitet – die sogenannte Verlassenschaft, also alle Rechte …
Übergabe & Schenkung
Haus überschreiben in Österreich: Schenkung, Übergabsvertrag, Wohnrecht und Kosten
Wer seine Immobilie bereits zu Lebzeiten an die Kinder übertragen will, hat für die Übertragung einer Immobilie in Österreich zwei Wege: die reine …
Steuern & Recht
Muss ich mein Haus verkaufen, wenn ich ins Pflegeheim komme? Was in Österreich gilt
Nein. In Österreich kann dich niemand dazu zwingen, dein Haus oder deine Wohnung zu verkaufen, weil du oder ein Angehöriger in ein Pflegeheim ziehst …

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