Immobilienpreise Niederösterreich
Regionale Schätzwerte für Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise in ganz Österreich – als Orientierung für die Immobilienbewertung.
Bezirk Amstetten
Bezirk Baden
Bezirk Bruck an der Leitha
Bezirk Gänserndorf
Bezirk Gmünd
Bezirk Hollabrunn
Bezirk Horn
Bezirk Korneuburg
Bezirk Krems
Bezirk Lilienfeld
Bezirk Melk
Bezirk Mistelbach
Bezirk Mödling
Bezirk Neunkirchen
Bezirk Sankt Pölten
Bezirk Scheibbs
Bezirk Tulln
Bezirk Waidhofen an der Thaya
Bezirk Wiener Neustadt
Bezirk Zwettl
Amtliche Preisvergleiche
Die folgenden Werte sind amtliche Transaktionsstatistiken aus abgeschlossenen Kaufverträgen, keine aktuellen Angebotspreise und kein Wert einer einzelnen Immobilie.
Haus
Q12.653 EUR/m² Wohnfläche
Häuser in Niederösterreich: Median 2025
Details
- Gebiet:
- Niederösterreich (Bundesland)
- Kennzahl:
- Median der Kaufpreise
- Zeitbezug:
- Bezugsjahr 2025; Transaktionsfenster in der Quelle nicht je Zelle ausgewiesen
Amtlich ausgewiesen: Median der Kaufpreise für Häuser in Niederösterreich 2.653 EUR/m² Wohnfläche, Bezugsjahr 2025 [Q1].
- Unterschiede zwischen Jahren können auch auf andere verkaufte Objekte zurückgehen.
- Euro je m² Wohnfläche; Grundstücksanteil nicht zusätzlich addieren.
Wohnung
Q13.089 EUR/m² Wohnfläche
Eigentumswohnungen in Niederösterreich: Median 2025
Details
- Gebiet:
- Niederösterreich (Bundesland)
- Kennzahl:
- Median der Kaufpreise
- Zeitbezug:
- Bezugsjahr 2025; Transaktionsfenster in der Quelle nicht je Zelle ausgewiesen
Amtlich ausgewiesen: Median der Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Niederösterreich 3.089 EUR/m² Wohnfläche, Bezugsjahr 2025 [Q1].
- Unterschiede zwischen Jahren können auch auf andere verkaufte Objekte zurückgehen.
- Euro je m² Wohnfläche; Grundstücksanteil nicht zusätzlich addieren.
Grundstück
Q1115,7 EUR/m² Grundfläche
Baugrundstücke in Niederösterreich: geometrisches Mittel 2025
Details
- Gebiet:
- Niederösterreich (Bundesland)
- Kennzahl:
- Geometrisches Mittel der Kaufpreise
- Zeitbezug:
- Bezugsjahr 2025; Transaktionsfenster in der Quelle nicht je Zelle ausgewiesen
Veröffentlichtes geometrisches Mittel für Baugrundstücke in Niederösterreich: 115,7 EUR/m² Grundfläche, Bezugsjahr 2025 [Q1].
Wie diese Werte zu lesen sind
Diese Seite fasst Niederösterreich als Bundesland zusammen. Die Kennzahlen beschreiben die gesamte Region; sie sind weder ein Preis für eine einzelne Gemeinde darin noch eine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
Die Kennzahlen und Preisvergleiche beziehen sich auf die jeweils ausdrücklich genannte Region; sie sind keine Schätzung für eine einzelne Immobilie.
Niederösterreich in Zahlen
Mehr Ortsdaten und Hinweise
Pendeln und Arbeitsstätten
Bauperioden aller Gebäude
Zahl der Gebäude: 749.807 · Stand 1.1.2026 · Q3
- vor 1919101.873 (14 %)
- 1919-194452.394 (7 %)
- 1945-196058.067 (8 %)
- 1961-197074.236 (10 %)
- 1971-198091.433 (12 %)
- 1981-199090.511 (12 %)
- 1991-200076.930 (10 %)
- 2001-200542.973 (6 %)
- 2006-201041.450 (6 %)
- 2011-201533.804 (5 %)
- 2016-202039.833 (5 %)
- 2021-202533.731 (4 %)
- unbekannt12.572 (2 %)
Wohnungen nach Wohnfläche
Zahl der Wohnungen: 990.777 · Stand 1.1.2026 · Q3
- unter 45m²60.432 (6 %)
- 45 bis unter 60m²100.791 (10 %)
- 60 bis unter 75m²145.155 (15 %)
- 75 bis unter 90m²145.264 (15 %)
- 90 bis unter 120m²201.223 (20 %)
- 120 bis unter 150m²167.306 (17 %)
- 150m² bis unter 200m²96.298 (10 %)
- 200m² und mehr63.677 (6 %)
- unbekannt10.631 (1 %)
Wohnungen nach Raumzahl
Zahl der Wohnungen: 990.777 · Stand 1.1.2026 · Q3
- 1 Wohnraum28.086 (3 %)
- 2 Wohnräume72.006 (7 %)
- 3 Wohnräume165.130 (17 %)
- 4 Wohnräume232.361 (23 %)
- 5 Wohnräume188.803 (19 %)
- 6 und mehr Wohnräume293.756 (30 %)
- Wohnungen mit unbekannter Anzahl an Wohnräumen10.635 (1 %)
Zur Einordnung
- Die Bestandsdaten beschreiben das Gebiet; sie messen keinen Preisaufschlag für ein einzelnes Objekt.
- Gebäude- und Wohnungsregister (2026) und registerbasierte Haushaltsstatistik (2024) haben unterschiedliche Stichtage und Definitionen.
- Bauperiode ist nicht der letzte Sanierungszeitpunkt.
- Die Auspendlerquote ist keine Angabe zur Fahrzeit oder Qualität der Verkehrsanbindung.
Diese Angaben beschreiben die Datenlage in Niederösterreich. Was eine bestimmte Immobilie wert ist, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Grundriss und Grundstück ab und lässt sich aus Gebietskennzahlen nicht ableiten.
Hinweise zu den Daten
- Registerbestand aus dem Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), keine Gebäude- und Wohnungszählung (GWZ).
- Registerbasierte Statistik; kleine Fallzahlen können durch Record Swapping beeinflusst sein.
- Anteil an aktiv Erwerbstätigen am Wohnort; keine Messung von Fahrzeit oder ÖV-Erreichbarkeit. Für Wien nicht ungeprüft als Auspendeln über Bezirksgrenzen interpretieren.
Methodik und Quellen (6 Quellen)
Amtliche Vergleichswerte und Ortsdaten stammen von STATISTIK AUSTRIA.
Stichtag und Quelle stehen bei jeder Kennzahl; fehlende Werte bleiben leer und sind kein Preis von 0 Euro.
Quellen
- Q1
SonderauswertungImmobilienDurchschnittspreise.ods · STATISTIK AUSTRIA
Veröffentlichung 28.5.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl und Aufbereitung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q2
Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 – Gemeindeergebnisse, Gebietsstand 2026 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 31.10.2024 · Veröffentlichung 9.6.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl und Aufbereitung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q3
Gebäude- und Wohnungsregister, Datenstand 2026-01-01 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2026 · Erstellung 2.7.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl, Normalisierung und gegebenenfalls Berechnung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q4
Bevölkerungsstand zu Jahresbeginn 2021 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2021 · Abruf 22.9.2026
Datenquelle: Statistik Austria - data.statistik.gv.at Lizenz: CC BY 4.0. Lizenztext
- Q5
Bevölkerungsstand zu Jahresbeginn 2025 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2025 · Abruf 22.9.2026
Datenquelle: Statistik Austria - data.statistik.gv.at Lizenz: CC BY 4.0. Lizenztext
- Q6
Bevölkerungsstand zu Jahresbeginn 2026 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2026 · Abruf 22.9.2026
Datenquelle: Statistik Austria - data.statistik.gv.at Lizenz: CC BY 4.0. Lizenztext