Dachgeschoß mit Galerie und 68 m² Dachterrasse beim Stadtpark, 5 Zimmer

Beschreibung

Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Galerie und eigener Dachterrasse, Ausbau 1997 Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung (Top 25) in einem repräsentativen Wiener Stilhaus mit Personenaufzug. Die Wohnung entstand im Zuge des Dachgeschoßausbaus 1997, der mit baubehördlicher Bewilligung umgesetzt wurde. Flächen Wohnnutzfläche ca. 201,79 m² Dachterrasse ca. 68,45 m² Nutzfläche gewichtet ca. 236,02 m² (Dachterrasse zu 50 % angerechnet) Kellerabteil ca. 11,44 m² Raumaufteilung Großzügiger Vorraum ca. 18 m² mit Garderobe Wohnsalon ca. 69,5 m² mit Galerie und Holztreppe, über die Galerie gelangt man direkt auf die Dachterrasse 2 Zimmer mit je ca. 16 m² 2 Kabinette mit je ca. 14 m² Offene Wohnküche ca. 10,9 m² mit Einbauküche und Bartheke, Fenster zum Lichthof Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Zahlreiche Abstellräume Dachterrasse Das Highlight ist die ca. 68 m² große Dachterrasse auf Galerieebene. Sie umschließt einen begrünten Lichthof und bietet ruhige Ausblicke über die Dächer der Landstraße, ideal für Sommerabende, Gartenmöbel und Pflanzen. Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Dachflächenfenster und Gaupen für viel Tageslicht Beheizung und Warmwasser über Gas-Kombitherme Personenaufzug im Haus Gepflegter Zustand Kosten Die monatliche Vorschreibung (Stand 01/2026) beträgt EUR 807,74 brutto und umfasst Betriebskosten inklusive Aufzug sowie die Rücklagen. Die Reparaturrücklage der Liegenschaft betrug per 31.12.2025 rund EUR 145.341. Laut Hausverwaltung sind Verputzarbeiten an der Fassade vorgesehen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die viel Platz, einen großzügigen Wohnsalon mit Galerie und eine private Freifläche in zentraler Innenstadtlage suchen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.