Immobilienpreise Bezirk Salzburg-Umgebung
Regionale Schätzwerte für Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise in ganz Österreich – als Orientierung für die Immobilienbewertung.
5061 Elsbethen
5071 Wals-Siezenheim
5072 Wals-Siezenheim
5081 Anif
5082 Grödig
5083 Grödig
5084 Großgmain
5101 Bergheim
5102 Anthering
5110 Oberndorf bei Salzburg
5111 Bürmoos
5112 Lamprechtshausen
5113 St. Georgen bei Salzburg
5114 Göming
5151 Nußdorf am Haunsberg
5152 Dorfbeuern
5161 Elixhausen
5162 Obertrum am See
5163 Mattsee
5164 Seeham
5165 Berndorf bei Salzburg
5201 Seekirchen am Wallersee
5202 Neumarkt am Wallersee
5203 Köstendorf
5204 Straßwalchen
5205 Schleedorf
5300 Hallwang
5301 Eugendorf
5302 Henndorf am Wallersee
5303 Thalgau
5321 Koppl
5322 Hof bei Salzburg
5323 Ebenau
5324 Faistenau
5324 Hintersee
5325 Plainfeld
5330 Fuschl am See
5340 St. Gilgen
5350 Strobl
Amtliche Preisvergleiche
Die folgenden Werte sind amtliche Transaktionsstatistiken aus abgeschlossenen Kaufverträgen, keine aktuellen Angebotspreise und kein Wert einer einzelnen Immobilie.
Haus
Q24.666 EUR/m² Wohnfläche
Häuser in Salzburg-Umgebung: Median 2025
Details
- Gebiet:
- Salzburg-Umgebung (Bezirk)
- Kennzahl:
- Median der Kaufpreise
- Zeitbezug:
- Bezugsjahr 2025; Transaktionsfenster in der Quelle nicht je Zelle ausgewiesen
Amtlich ausgewiesen: Median der Kaufpreise für Häuser in Salzburg-Umgebung 4.666 EUR/m² Wohnfläche, Bezugsjahr 2025 [Q2].
- Unterschiede zwischen Jahren können auch auf andere verkaufte Objekte zurückgehen.
- Euro je m² Wohnfläche; Grundstücksanteil nicht zusätzlich addieren.
Wohnung
Q24.926 EUR/m² Wohnfläche
Eigentumswohnungen in Salzburg-Umgebung: Median 2025
Details
- Gebiet:
- Salzburg-Umgebung (Bezirk)
- Kennzahl:
- Median der Kaufpreise
- Zeitbezug:
- Bezugsjahr 2025; Transaktionsfenster in der Quelle nicht je Zelle ausgewiesen
Amtlich ausgewiesen: Median der Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Salzburg-Umgebung 4.926 EUR/m² Wohnfläche, Bezugsjahr 2025 [Q2].
- Unterschiede zwischen Jahren können auch auf andere verkaufte Objekte zurückgehen.
- Euro je m² Wohnfläche; Grundstücksanteil nicht zusätzlich addieren.
Grundstück
Q1403,8 EUR/m² Grundfläche
Baugrundstücke in Salzburg-Umgebung: geometrisches Mittel 2025
Details
- Gebiet:
- Salzburg-Umgebung (Bezirk)
- Kennzahl:
- Geometrisches Mittel der Kaufpreise
- Zeitbezug:
- Transaktionen 2021–2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst
403,8 EUR/m² Grundfläche für Baugrundstücke in Salzburg-Umgebung stammt aus den Detailtabellen der Kaufpreisstatistik [Q1] und ist nicht derselbe Wert wie ein Jahresmedian 2025.
- Transaktionen 2021–2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst; geometrisches Mittel.
Wie diese Werte zu lesen sind
Diese Seite fasst Salzburg-Umgebung als politischen Bezirk zusammen. Die Kennzahlen beschreiben die gesamte Region; sie sind weder ein Preis für eine einzelne Gemeinde darin noch eine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
Die Kennzahlen und Preisvergleiche beziehen sich auf die jeweils ausdrücklich genannte Region; sie sind keine Schätzung für eine einzelne Immobilie.
Salzburg-Umgebung in Zahlen
Mehr Ortsdaten und Hinweise
Pendeln und Arbeitsstätten
Bauperioden aller Gebäude
Zahl der Gebäude: 51.225 · Stand 1.1.2026 · Q4
- vor 19193.129 (6 %)
- 1919-19441.730 (3 %)
- 1945-19604.223 (8 %)
- 1961-19705.231 (10 %)
- 1971-19807.098 (14 %)
- 1981-19907.014 (14 %)
- 1991-20007.052 (14 %)
- 2001-20053.279 (6 %)
- 2006-20103.115 (6 %)
- 2011-20153.178 (6 %)
- 2016-20203.144 (6 %)
- 2021-20252.339 (5 %)
- unbekannt693 (1 %)
Wohnungen nach Wohnfläche
Zahl der Wohnungen: 82.855 · Stand 1.1.2026 · Q4
- unter 45m²6.017 (7 %)
- 45 bis unter 60m²10.433 (13 %)
- 60 bis unter 75m²12.188 (15 %)
- 75 bis unter 90m²12.248 (15 %)
- 90 bis unter 120m²16.932 (20 %)
- 120 bis unter 150m²11.676 (14 %)
- 150m² bis unter 200m²8.463 (10 %)
- 200m² und mehr4.457 (5 %)
- unbekannt441 (1 %)
Wohnungen nach Raumzahl
Zahl der Wohnungen: 82.855 · Stand 1.1.2026 · Q4
- 1 Wohnraum3.293 (4 %)
- 2 Wohnräume8.222 (10 %)
- 3 Wohnräume14.067 (17 %)
- 4 Wohnräume17.820 (22 %)
- 5 Wohnräume15.099 (18 %)
- 6 und mehr Wohnräume23.913 (29 %)
- Wohnungen mit unbekannter Anzahl an Wohnräumen441 (1 %)
Zur Einordnung
- Die Bestandsdaten beschreiben das Gebiet; sie messen keinen Preisaufschlag für ein einzelnes Objekt.
- Gebäude- und Wohnungsregister (2026) und registerbasierte Haushaltsstatistik (2024) haben unterschiedliche Stichtage und Definitionen.
- Bauperiode ist nicht der letzte Sanierungszeitpunkt.
- Die Auspendlerquote ist keine Angabe zur Fahrzeit oder Qualität der Verkehrsanbindung.
Diese Angaben beschreiben die Datenlage in Salzburg-Umgebung. Was eine bestimmte Immobilie wert ist, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Grundriss und Grundstück ab und lässt sich aus Gebietskennzahlen nicht ableiten.
Hinweise zu den Daten
- Registerbestand aus dem Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), keine Gebäude- und Wohnungszählung (GWZ).
- Registerbasierte Statistik; kleine Fallzahlen können durch Record Swapping beeinflusst sein.
- Anteil an aktiv Erwerbstätigen am Wohnort; keine Messung von Fahrzeit oder ÖV-Erreichbarkeit. Für Wien nicht ungeprüft als Auspendeln über Bezirksgrenzen interpretieren.
Methodik und Quellen (7 Quellen)
Amtliche Vergleichswerte und Ortsdaten stammen von STATISTIK AUSTRIA.
Stichtag und Quelle stehen bei jeder Kennzahl; fehlende Werte bleiben leer und sind kein Preis von 0 Euro.
Quellen
- Q1
Baugrundstueckspreise2025.ods · STATISTIK AUSTRIA
Veröffentlichung 28.5.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl und Aufbereitung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q2
SonderauswertungImmobilienDurchschnittspreise.ods · STATISTIK AUSTRIA
Veröffentlichung 28.5.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl und Aufbereitung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q3
Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 – Gemeindeergebnisse, Gebietsstand 2026 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 31.10.2024 · Veröffentlichung 9.6.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl und Aufbereitung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q4
Gebäude- und Wohnungsregister, Datenstand 2026-01-01 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2026 · Erstellung 2.7.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl, Normalisierung und gegebenenfalls Berechnung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q5
Bevölkerungsstand zu Jahresbeginn 2021 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2021 · Abruf 22.9.2026
Datenquelle: Statistik Austria - data.statistik.gv.at Lizenz: CC BY 4.0. Lizenztext
- Q6
Bevölkerungsstand zu Jahresbeginn 2025 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2025 · Abruf 22.9.2026
Datenquelle: Statistik Austria - data.statistik.gv.at Lizenz: CC BY 4.0. Lizenztext
- Q7
Bevölkerungsstand zu Jahresbeginn 2026 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2026 · Abruf 22.9.2026
Datenquelle: Statistik Austria - data.statistik.gv.at Lizenz: CC BY 4.0. Lizenztext