Immobilienpreise in1040 Wien-Wieden
Geschätzte Angebotspreise pro m² für Häuser, Wohnungen und Grundstücke, eingeordnet mit amtlichen Vergleichswerten und Ortsdaten.
Genauer als m²-PreiseDieses Bewertungstool berücksichtigt deutlich mehr Faktoren und liefert eine genauere Einschätzung als reine Quadratmeterpreise.
| Objektart | Schätzpreis / m² Einordnung Für PLZ 1040 in Wien beträgt der modellbasiert geschätzte Angebotspreis pro Quadratmeter für Wohnungen 6.900 €/m². Diese Werte sind ein Richtwert für die Lage. |
|---|---|
Haus | Nicht verfügbar |
Wohnung | 6.900 € / m² |
Grundstück | Nicht verfügbar |
| Objektart | Schätzpreis / m² Einordnung Für PLZ 1040 in Wien beträgt der modellbasiert geschätzte Angebotspreis pro Quadratmeter für Wohnungen 6.900 €/m². Diese Werte sind ein Richtwert für die Lage. |
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Haus | Nicht verfügbar |
Wohnung | 6.900 € / m² |
Grundstück | Nicht verfügbar |
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Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Wohnung, geschätzter Angebotspreis / m² |
|---|---|
| 1090 Alsergrund | 6.500 € / m² |
| 1010 Innere Stadt | 14.500 € / m² |
| 1080 Josefstadt | 6.800 € / m² |
| 1030 Landstraße | 5.700 € / m² |
| 1020 Leopoldstadt | 5.500 € / m² |
| 1050 Margareten | 5.100 € / m² |
| 1060 Mariahilf | 6.100 € / m² |
| 1070 Neubau | 7.000 € / m² |
Amtliche Preisvergleiche
Die folgenden Werte sind amtliche Transaktionsstatistiken aus abgeschlossenen Kaufverträgen, keine aktuellen Angebotspreise und kein Wert einer einzelnen Immobilie. Sie stehen getrennt neben der Modellschätzung oben.
Haus
Q15.376 EUR/m² Wohnfläche
Häuser in Wien: Median 2025
Details
- Gebiet:
- Wien (Bundesland)
- Kennzahl:
- Median der Kaufpreise
- Zeitbezug:
- Bezugsjahr 2025; Transaktionsfenster in der Quelle nicht je Zelle ausgewiesen
Amtlich ausgewiesen: Median der Kaufpreise für Häuser in Wien 5.376 EUR/m² Wohnfläche, Bezugsjahr 2025 [Q1].
- Wiener Gesamtwert als Vergleich; kein Bezirkswert.
- Unterschiede zwischen Jahren können auch auf andere verkaufte Objekte zurückgehen.
- Euro je m² Wohnfläche; Grundstücksanteil nicht zusätzlich addieren.
Wohnung
Q17.243 EUR/m² Wohnfläche
Eigentumswohnungen in Wien 4., Wieden: Median 2025
Details
- Gebiet:
- Wien 4., Wieden (Wiener Gemeindebezirk)
- Kennzahl:
- Median der Kaufpreise
- Zeitbezug:
- Bezugsjahr 2025; Transaktionsfenster in der Quelle nicht je Zelle ausgewiesen
Amtlich ausgewiesen: Median der Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Wien 4., Wieden 7.243 EUR/m² Wohnfläche, Bezugsjahr 2025 [Q1].
- Unterschiede zwischen Jahren können auch auf andere verkaufte Objekte zurückgehen.
- Euro je m² Wohnfläche; Grundstücksanteil nicht zusätzlich addieren.
Grundstück
Q1799 EUR/m² Grundfläche
Baugrundstücke in Wien: geometrisches Mittel 2025
Details
- Gebiet:
- Wien (Bundesland)
- Kennzahl:
- Geometrisches Mittel der Kaufpreise
- Zeitbezug:
- Bezugsjahr 2025; Transaktionsfenster in der Quelle nicht je Zelle ausgewiesen
Veröffentlichtes geometrisches Mittel für Baugrundstücke in Wien: 799 EUR/m² Grundfläche, Bezugsjahr 2025 [Q1].
- Wiener Gesamtwert als Vergleich; kein Bezirkswert.
Wie diese Werte zu lesen sind
Amtliche Ortsdaten beziehen sich auf das genannte Verwaltungsgebiet. Modellschätzungen behalten den jeweils ausgewiesenen Orts-/PLZ-Bezug.
Amtliche Vergleichswerte und Modellschätzung beruhen auf unterschiedlichen Methoden, Zeitbezügen und Objektmengen. Eine Abweichung zwischen beiden ist kein gemessener Schätzfehler.
Wien-Wieden in Zahlen
Mehr Ortsdaten und Hinweise
Von 1.1.2021 bis 1.1.2025 veränderte sich die Einwohnerzahl von Wien-Wieden um 1,1 %. Das ist eine rückblickende Beobachtung am Gebietsstand 2025 und keine Prognose für Nachfrage oder Preise.
Pendeln und Arbeitsstätten
Die Wiener Auspendlerquote (31.10.2024) darf nicht als Anteil der Pendler:innen über Bezirksgrenzen interpretiert werden.
Bauperioden aller Gebäude
Zahl der Gebäude: 1.528 · Stand 1.1.2026 · Q6
- vor 1919930 (61 %)
- 1919-194477 (5 %)
- 1945-1960169 (11 %)
- 1961-1970109 (7 %)
- 1971-198051 (3 %)
- 1981-199040 (3 %)
- 1991-200017 (1 %)
- 2001-200512 (1 %)
- 2006-20103 (0 %)
- 2011-201511 (1 %)
- 2016-202028 (2 %)
- 2021-20257 (0 %)
- unbekannt74 (5 %)
Wohnungen nach Wohnfläche
Zahl der Wohnungen: 19.819 · Stand 1.1.2026 · Q6
- unter 45m²3.066 (15 %)
- 45 bis unter 60m²3.776 (19 %)
- 60 bis unter 75m²3.240 (16 %)
- 75 bis unter 90m²3.045 (15 %)
- 90 bis unter 120m²3.577 (18 %)
- 120 bis unter 150m²1.599 (8 %)
- 150m² bis unter 200m²795 (4 %)
- 200m² und mehr485 (2 %)
- unbekannt236 (1 %)
Wohnungen nach Raumzahl
Zahl der Wohnungen: 19.819 · Stand 1.1.2026 · Q6
- 1 Wohnraum1.951 (10 %)
- 2 Wohnräume2.947 (15 %)
- 3 Wohnräume5.213 (26 %)
- 4 Wohnräume4.853 (24 %)
- 5 Wohnräume2.678 (14 %)
- 6 und mehr Wohnräume1.846 (9 %)
- Wohnungen mit unbekannter Anzahl an Wohnräumen331 (2 %)
Zur Einordnung
- Die Bestandsdaten beschreiben das Gebiet; sie messen keinen Preisaufschlag für ein einzelnes Objekt.
- Gebäude- und Wohnungsregister (2026) und registerbasierte Haushaltsstatistik (2024) haben unterschiedliche Stichtage und Definitionen.
- Bauperiode ist nicht der letzte Sanierungszeitpunkt.
- Die Auspendlerquote ist keine Angabe zur Fahrzeit oder Qualität der Verkehrsanbindung.
- Die Wiener Auspendlerquote darf nicht als Anteil der Pendler:innen über Bezirksgrenzen interpretiert werden.
Diese Angaben beschreiben die Datenlage in Wien-Wieden. Was eine bestimmte Immobilie wert ist, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Grundriss und Grundstück ab und lässt sich aus Gebietskennzahlen nicht ableiten.
Hinweise zu den Daten
- Registerbestand aus dem Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), keine Gebäude- und Wohnungszählung (GWZ).
- Registerbasierte Statistik; kleine Fallzahlen können durch Record Swapping beeinflusst sein.
- Beide Datenstände beziehen sich auf den Gebietsstand 2025. Sie beschreiben die Bevölkerungsentwicklung über vier Jahre, keinen Immobilienpreistrend.
- Anteil an aktiv Erwerbstätigen am Wohnort; keine Messung von Fahrzeit oder ÖV-Erreichbarkeit. Für Wien nicht ungeprüft als Auspendeln über Bezirksgrenzen interpretieren.
Methodik und Quellen (9 Quellen)
Die Quadratmeterpreise sind die Modellschätzung von immohelfer für Wien-Wieden (Stand September 2026); amtliche Vergleichswerte und Ortsdaten stammen von STATISTIK AUSTRIA.
Stichtag und Quelle stehen bei jeder Kennzahl; fehlende Werte bleiben leer und sind kein Preis von 0 Euro.
Quellen
- Q1
SonderauswertungImmobilienDurchschnittspreise.ods · STATISTIK AUSTRIA
Veröffentlichung 28.5.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl und Aufbereitung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q2
Modellbasierte Angebotspreisschätzung · immohelfer
Bezug/Stichtag 6.9.2026
- Q3
Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 – Gemeindeergebnisse, Gebietsstand 2026 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 31.10.2024 · Veröffentlichung 9.6.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl und Aufbereitung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q4
Regionale Verzeichnisse – Gemeinden und Postleitzahlen · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Zuordnungen bearbeitet.
- Q5
Gemeindeverzeichnis zum 1. Jänner 2026 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Zuordnungen bearbeitet.
- Q6
Gebäude- und Wohnungsregister, Datenstand 2026-01-01 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2026 · Erstellung 2.7.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl, Normalisierung und gegebenenfalls Berechnung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q7
Bevölkerungsstand zu Jahresbeginn 2021 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2021 · Abruf 22.9.2026
Datenquelle: Statistik Austria - data.statistik.gv.at Lizenz: CC BY 4.0. Lizenztext
- Q8
Bevölkerungsstand zu Jahresbeginn 2025 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2025 · Abruf 22.9.2026
Datenquelle: Statistik Austria - data.statistik.gv.at Lizenz: CC BY 4.0. Lizenztext
- Q9
Bevölkerungsstand zu Jahresbeginn 2026 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2026 · Abruf 22.9.2026
Datenquelle: Statistik Austria - data.statistik.gv.at Lizenz: CC BY 4.0. Lizenztext
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Wien-Wieden
Sagt der Quadratmeterpreis, was meine Immobilie wert ist?
Nein. Der Quadratmeterpreis ist ein Anhaltspunkt für die Lage, mehr nicht. Was Ihre Immobilie tatsächlich bringt, hängt von Zustand, Grundriss, Lage im Haus, Widmung und der aktuellen Nachfrage ab. Eine individuelle Einschätzung durch einen Makler oder Sachverständigen vor Ort kann diese Besonderheiten berücksichtigen.
Wie finde ich einen guten Makler in Wien?
Wir arbeiten in Wien mit wenigen, geprüften Maklern zusammen — ausgewählt nach ihren tatsächlichen Verkaufsergebnissen, nicht nach Größe. Unsere Partner zahlen einen festen Monatsbeitrag und keine Provision pro Abschluss. Deshalb empfehlen wir nur, wenn es zu Ihrer Situation passt, und sagen es auch, wenn ein Verkauf gerade nicht sinnvoll ist. Wenn Sie eine Ersteinschätzung anfordern, nennen wir Ihnen auf Wunsch einen Makler für Ihre Region. Sie entscheiden, ob und wann Sie Kontakt möchten.
Woher stammen diese Preise?
Die Werte sind modellbasierte Schätzungen der Angebotspreise pro Quadratmeter. Das angegebene Referenzdatum bezeichnet den Stand der Schätzung. Sie sind ein Richtwert für die Lage; der tatsächlich erzielbare Preis Ihrer Immobilie wird durch weitere Faktoren bestimmt.
Was macht immohelfer?
immohelfer erstellt kostenlose Ersteinschätzungen für Immobilien in ganz Österreich. Sie erhalten eine Zahl mit Einordnung — und auf Wunsch die Empfehlung eines geprüften Maklers in Ihrer Region. Ob und wann Sie den Kontakt möchten, entscheiden Sie.
Was hat immohelfer langfristig vor?
Wir bauen einen Ort, an den sich Eigentümer wenden können, bevor sie etwas unterschreiben: verständliche Werkzeuge, ehrliche Einordnung und geprüfte Ansprechpartner für alle Fragen rund um die eigene Immobilie — von der Bewertung über die Steuer bis zur Frage, ob ein Verkauf überhaupt sinnvoll ist.
Was kostet eine 80-m²-Wohnung in Wien-Wieden?
Bei einem geschätzten Angebotspreis von durchschnittlich 6.900 €/m² liegt eine 80-m²-Wohnung in Wien-Wieden rechnerisch bei rund 552.000 €. Zustand, Stockwerk, Balkon und Ausstattung verschieben diesen Wert deutlich nach oben oder unten.
Liegt Wien-Wieden über oder unter dem Wiener Schnitt?
Der modellbasierte Schätzwert für Wohnungen in Wien-Wieden beträgt 6.900 €/m² und liegt damit rund 18 % über dem Wiener Schnitt von 5.826 €/m². Die Vergleichswerte sind einfache Mittelwerte der vorhandenen Wohnungsschätzungen je Ort und PLZ: Jeder Eintrag zählt gleich, unabhängig von Einwohnerzahl oder Verkäufen. Sie sind keine beobachteten Marktmittel.