Immobilienpreise in3012 Wolfsgraben
Geschätzte Angebotspreise pro m² für Häuser, Wohnungen und Grundstücke, eingeordnet mit amtlichen Vergleichswerten und Ortsdaten.
Genauer als m²-PreiseDieses Bewertungstool berücksichtigt deutlich mehr Faktoren und liefert eine genauere Einschätzung als reine Quadratmeterpreise.
| Objektart | Schätzpreis / m² Einordnung Für PLZ 3012 in Wolfsgraben beträgt der modellbasiert geschätzte Angebotspreis pro Quadratmeter für Häuser 4.400 €/m², für Wohnungen 4.000 €/m² sowie für Grundstücke 440 €/m². Diese Werte sind ein Richtwert für die Lage. |
|---|---|
Haus | 4.400 € / m² |
Wohnung | 4.000 € / m² |
Grundstück | 440 € / m² |
| Objektart | Schätzpreis / m² Einordnung Für PLZ 3012 in Wolfsgraben beträgt der modellbasiert geschätzte Angebotspreis pro Quadratmeter für Häuser 4.400 €/m², für Wohnungen 4.000 €/m² sowie für Grundstücke 440 €/m². Diese Werte sind ein Richtwert für die Lage. |
|---|---|
Haus | 4.400 € / m² |
Wohnung | 4.000 € / m² |
Grundstück | 440 € / m² |
Fragen zu den Preisen in Wolfsgraben oder zu Ihrer Immobilie? Schreiben Sie uns.Nachricht schreiben
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Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Wohnung, geschätzter Angebotspreis / m² |
|---|---|
| 3033 Altlengbach | 3.300 € / m² |
| 3032 Eichgraben | 3.800 € / m² |
| 3003 Gablitz | 4.200 € / m² |
| 3034 Maria Anzbach | 3.600 € / m² |
| 3001 Mauerbach | 4.400 € / m² |
| 3021 Pressbaum | 3.800 € / m² |
| 3002 Purkersdorf | 4.300 € / m² |
| 3013 Tullnerbach | 3.900 € / m² |
Alle Orte im Bezirk Sankt Pölten Niederösterreich Österreich
Amtliche Preisvergleiche
Die folgenden Werte sind amtliche Transaktionsstatistiken aus abgeschlossenen Kaufverträgen, keine aktuellen Angebotspreise und kein Wert einer einzelnen Immobilie. Sie stehen getrennt neben der Modellschätzung oben.
Haus
Q22.642 EUR/m² Wohnfläche
Häuser in Sankt Pölten (Land): Median 2025
Details
- Gebiet:
- Sankt Pölten (Land) (Bezirk)
- Kennzahl:
- Median der Kaufpreise
- Zeitbezug:
- Bezugsjahr 2025; Transaktionsfenster in der Quelle nicht je Zelle ausgewiesen
Amtlich ausgewiesen: Median der Kaufpreise für Häuser in Sankt Pölten (Land) 2.642 EUR/m² Wohnfläche, Bezugsjahr 2025 [Q2].
In den hier verwendeten amtlichen Quellen liegt für Wolfsgraben kein eigener Gemeindewert vor. 2.642 EUR/m² Wohnfläche ist der Wert für Sankt Pölten (Land) (Bezirk) und dient als regionaler Vergleich, nicht als Preisangabe für Wolfsgraben.
- Bezirkswert als Vergleich; kein Preis dieser Gemeinde oder Postleitzahl.
- Unterschiede zwischen Jahren können auch auf andere verkaufte Objekte zurückgehen.
- Euro je m² Wohnfläche; Grundstücksanteil nicht zusätzlich addieren.
Wohnung
Q22.974 EUR/m² Wohnfläche
Eigentumswohnungen in Sankt Pölten (Land): Median 2025
Details
- Gebiet:
- Sankt Pölten (Land) (Bezirk)
- Kennzahl:
- Median der Kaufpreise
- Zeitbezug:
- Bezugsjahr 2025; Transaktionsfenster in der Quelle nicht je Zelle ausgewiesen
Amtlich ausgewiesen: Median der Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Sankt Pölten (Land) 2.974 EUR/m² Wohnfläche, Bezugsjahr 2025 [Q2].
In den hier verwendeten amtlichen Quellen liegt für Wolfsgraben kein eigener Gemeindewert vor. 2.974 EUR/m² Wohnfläche ist der Wert für Sankt Pölten (Land) (Bezirk) und dient als regionaler Vergleich, nicht als Preisangabe für Wolfsgraben.
- Bezirkswert als Vergleich; kein Preis dieser Gemeinde oder Postleitzahl.
- Unterschiede zwischen Jahren können auch auf andere verkaufte Objekte zurückgehen.
- Euro je m² Wohnfläche; Grundstücksanteil nicht zusätzlich addieren.
Grundstück
Q1265,2 EUR/m² Grundfläche
Baugrundstücke in Wolfsgraben: geometrisches Mittel 2025
Details
- Gebiet:
- Wolfsgraben (Gemeinde)
- Kennzahl:
- Geometrisches Mittel der Kaufpreise
- Zeitbezug:
- Transaktionen 2021–2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst
265,2 EUR/m² Grundfläche für Baugrundstücke in Wolfsgraben stammt aus den Detailtabellen der Kaufpreisstatistik [Q1] und ist nicht derselbe Wert wie ein Jahresmedian 2025.
Gemeindezeilen der Baugrundstückspreise können auf gemeinsam ausgewerteten Gemeindegruppen beruhen; welche Gemeinden zusammengefasst wurden, ist in der Quelle nicht ausgewiesen.
- Gemeindezeilen können auf gemeinsam ausgewerteten Gemeindegruppen beruhen; Gruppenzuordnung nicht veröffentlicht.
- Transaktionen 2021–2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst; geometrisches Mittel.
Wie diese Werte zu lesen sind
Amtliche Ortsdaten beziehen sich auf das genannte Verwaltungsgebiet. Modellschätzungen behalten den jeweils ausgewiesenen Orts-/PLZ-Bezug.
Amtliche Vergleichswerte und Modellschätzung beruhen auf unterschiedlichen Methoden, Zeitbezügen und Objektmengen. Eine Abweichung zwischen beiden ist kein gemessener Schätzfehler.
Wolfsgraben in Zahlen
Mehr Ortsdaten und Hinweise
Von 1.1.2021 bis 1.1.2025 veränderte sich die Einwohnerzahl von Wolfsgraben um 2,6 %. Das ist eine rückblickende Beobachtung am Gebietsstand 2025 und keine Prognose für Nachfrage oder Preise.
Pendeln und Arbeitsstätten
Bauperioden aller Gebäude
Zahl der Gebäude: 997 · Stand 1.1.2026 · Q7
- vor 191965 (7 %)
- 1919-194441 (4 %)
- 1945-196058 (6 %)
- 1961-1970130 (13 %)
- 1971-1980128 (13 %)
- 1981-1990184 (18 %)
- 1991-2000138 (14 %)
- 2001-200569 (7 %)
- 2006-201067 (7 %)
- 2011-201552 (5 %)
- 2016-202041 (4 %)
- 2021-202522 (2 %)
- unbekannt2 (0 %)
Wohnungen nach Wohnfläche
Zahl der Wohnungen: 977 · Stand 1.1.2026 · Q7
- unter 45m²35 (4 %)
- 45 bis unter 60m²44 (5 %)
- 60 bis unter 75m²63 (6 %)
- 75 bis unter 90m²105 (11 %)
- 90 bis unter 120m²133 (14 %)
- 120 bis unter 150m²144 (15 %)
- 150m² bis unter 200m²193 (20 %)
- 200m² und mehr259 (27 %)
- unbekannt1 (0 %)
Wohnungen nach Raumzahl
Zahl der Wohnungen: 977 · Stand 1.1.2026 · Q7
- 1 Wohnraum9 (1 %)
- 2 Wohnräume31 (3 %)
- 3 Wohnräume67 (7 %)
- 4 Wohnräume121 (12 %)
- 5 Wohnräume88 (9 %)
- 6 und mehr Wohnräume660 (68 %)
- Wohnungen mit unbekannter Anzahl an Wohnräumen1 (0 %)
Zur Einordnung
- Die Bestandsdaten beschreiben das Gebiet; sie messen keinen Preisaufschlag für ein einzelnes Objekt.
- Gebäude- und Wohnungsregister (2026) und registerbasierte Haushaltsstatistik (2024) haben unterschiedliche Stichtage und Definitionen.
- Bauperiode ist nicht der letzte Sanierungszeitpunkt.
- Die Auspendlerquote ist keine Angabe zur Fahrzeit oder Qualität der Verkehrsanbindung.
Diese Angaben beschreiben die Datenlage in Wolfsgraben. Was eine bestimmte Immobilie wert ist, hängt von Lage im Ort, Zustand, Ausstattung, Grundriss und Grundstück ab und lässt sich aus Gebietskennzahlen nicht ableiten.
Hinweise zu den Daten
- Registerbestand aus dem Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), keine Gebäude- und Wohnungszählung (GWZ).
- Registerbasierte Statistik; kleine Fallzahlen können durch Record Swapping beeinflusst sein.
- Beide Datenstände beziehen sich auf den Gebietsstand 2025. Sie beschreiben die Bevölkerungsentwicklung über vier Jahre, keinen Immobilienpreistrend.
- Anteil an aktiv Erwerbstätigen am Wohnort; keine Messung von Fahrzeit oder ÖV-Erreichbarkeit. Für Wien nicht ungeprüft als Auspendeln über Bezirksgrenzen interpretieren.
Methodik und Quellen (10 Quellen)
Die Quadratmeterpreise sind die Modellschätzung von immohelfer für Wolfsgraben (Stand September 2026); amtliche Vergleichswerte und Ortsdaten stammen von STATISTIK AUSTRIA.
Stichtag und Quelle stehen bei jeder Kennzahl; fehlende Werte bleiben leer und sind kein Preis von 0 Euro.
Quellen
- Q1
Baugrundstueckspreise2025.ods · STATISTIK AUSTRIA
Veröffentlichung 28.5.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl und Aufbereitung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q2
SonderauswertungImmobilienDurchschnittspreise.ods · STATISTIK AUSTRIA
Veröffentlichung 28.5.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl und Aufbereitung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q3
Modellbasierte Angebotspreisschätzung · immohelfer
Bezug/Stichtag 6.9.2026
- Q4
Abgestimmte Erwerbsstatistik 2024 – Gemeindeergebnisse, Gebietsstand 2026 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 31.10.2024 · Veröffentlichung 9.6.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl und Aufbereitung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q5
Regionale Verzeichnisse – Gemeinden und Postleitzahlen · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Zuordnungen bearbeitet.
- Q6
Gemeindeverzeichnis zum 1. Jänner 2026 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Zuordnungen bearbeitet.
- Q7
Gebäude- und Wohnungsregister, Datenstand 2026-01-01 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2026 · Erstellung 2.7.2026 · Abruf 22.9.2026
STATISTIK AUSTRIA; Inhalte bearbeitet (Auswahl, Normalisierung und gegebenenfalls Berechnung). Nutzungsrecht: urheberrechtlich geschützte Daten, Weiterverwendung mit Genehmigung des Herausgebers; keine CC-BY-Lizenz. Rechtlicher Hinweis des Herausgebers
- Q8
Bevölkerungsstand zu Jahresbeginn 2021 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2021 · Abruf 22.9.2026
Datenquelle: Statistik Austria - data.statistik.gv.at Lizenz: CC BY 4.0. Lizenztext
- Q9
Bevölkerungsstand zu Jahresbeginn 2025 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2025 · Abruf 22.9.2026
Datenquelle: Statistik Austria - data.statistik.gv.at Lizenz: CC BY 4.0. Lizenztext
- Q10
Bevölkerungsstand zu Jahresbeginn 2026 · STATISTIK AUSTRIA
Bezug/Stichtag 1.1.2026 · Abruf 22.9.2026
Datenquelle: Statistik Austria - data.statistik.gv.at Lizenz: CC BY 4.0. Lizenztext
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Wolfsgraben
Sagt der Quadratmeterpreis, was meine Immobilie wert ist?
Nein. Der Quadratmeterpreis ist ein Anhaltspunkt für die Lage, mehr nicht. Was Ihre Immobilie tatsächlich bringt, hängt von Zustand, Grundriss, Lage im Haus, Widmung und der aktuellen Nachfrage ab. Eine individuelle Einschätzung durch einen Makler oder Sachverständigen vor Ort kann diese Besonderheiten berücksichtigen.
Wie finde ich einen guten Makler in Wolfsgraben?
Wir arbeiten in Niederösterreich mit wenigen, geprüften Maklern zusammen — ausgewählt nach ihren tatsächlichen Verkaufsergebnissen, nicht nach Größe. Unsere Partner zahlen einen festen Monatsbeitrag und keine Provision pro Abschluss. Deshalb empfehlen wir nur, wenn es zu Ihrer Situation passt, und sagen es auch, wenn ein Verkauf gerade nicht sinnvoll ist. Wenn Sie eine Ersteinschätzung anfordern, nennen wir Ihnen auf Wunsch einen Makler für Ihre Region. Sie entscheiden, ob und wann Sie Kontakt möchten.
Woher stammen diese Preise?
Die Werte sind modellbasierte Schätzungen der Angebotspreise pro Quadratmeter. Das angegebene Referenzdatum bezeichnet den Stand der Schätzung. Sie sind ein Richtwert für die Lage; der tatsächlich erzielbare Preis Ihrer Immobilie wird durch weitere Faktoren bestimmt.
Was macht immohelfer?
immohelfer erstellt kostenlose Ersteinschätzungen für Immobilien in ganz Österreich. Sie erhalten eine Zahl mit Einordnung — und auf Wunsch die Empfehlung eines geprüften Maklers in Ihrer Region. Ob und wann Sie den Kontakt möchten, entscheiden Sie.
Was hat immohelfer langfristig vor?
Wir bauen einen Ort, an den sich Eigentümer wenden können, bevor sie etwas unterschreiben: verständliche Werkzeuge, ehrliche Einordnung und geprüfte Ansprechpartner für alle Fragen rund um die eigene Immobilie — von der Bewertung über die Steuer bis zur Frage, ob ein Verkauf überhaupt sinnvoll ist.
Was kostet eine 80-m²-Wohnung in Wolfsgraben?
Bei einem geschätzten Angebotspreis von durchschnittlich 4.000 €/m² liegt eine 80-m²-Wohnung in Wolfsgraben rechnerisch bei rund 320.000 €. Zustand, Stockwerk, Balkon und Ausstattung verschieben diesen Wert deutlich nach oben oder unten.
Liegt Wolfsgraben über oder unter dem Schnitt im Bezirk Sankt Pölten?
Der modellbasierte Schätzwert für Wohnungen in Wolfsgraben beträgt 4.000 €/m² und liegt damit rund 33 % über dem Bezirksschnitt von 3.016 €/m². Im Vergleich zu ganz Niederösterreich (2.826 €/m²) sind das rund 42 % darüber. Die Vergleichswerte sind einfache Mittelwerte der vorhandenen Wohnungsschätzungen je Ort und PLZ: Jeder Eintrag zählt gleich, unabhängig von Einwohnerzahl oder Verkäufen. Sie sind keine beobachteten Marktmittel.
Was kosten Häuser und Grundstücke in Wolfsgraben?
Die geschätzten Angebotspreise liegen in Wolfsgraben für Häuser im Schnitt bei 4.400 €/m², für Grundstücke bei 440 €/m². Bei Häusern zählt neben der Wohnfläche vor allem die Grundstücksgröße, deshalb streuen die Preise stärker als bei Wohnungen.